Analyse de documents immobiliers : DDT, compromis, assemblée générale, copropriété
Avant de signer, un achat se joue dans les documents. Aubaine lit le dossier de diagnostics, les PV d'assemblée générale, le règlement de copropriété et le compromis, croise les informations et fait remonter ce qui doit vous alerter.
Un vendeur est légalement tenu de vous remettre un dossier épais : dossier de diagnostics techniques (DDT), trois ans de procès-verbaux d'assemblée générale, règlement de copropriété, état daté, carnet d'entretien de l'immeuble. Personne n'a le temps — ni les réflexes — de tout lire. C'est pourtant là que se cachent les mauvaises surprises : gros travaux votés, charges qui dérapent, copropriété en difficulté, servitude oubliée.
Analyser un document immobilier avec Aubaine, ce n'est pas obtenir un résumé générique. L'outil est pensé pour l'immobilier français : il connaît la structure d'un DPE, d'un PV d'AG, d'un appel de fonds, d'un compromis de vente. Il lit chaque pièce, recoupe les informations entre elles et hiérarchise les points de vigilance — du bloquant au simple détail.
Vous déposez vos fichiers, par glisser-déposer, par email ou depuis votre Drive. En quelques minutes, vous savez ce qu'ils cachent, et vous repartez avec la liste des questions à poser au vendeur, à l'agent ou au syndic avant de vous engager.
Les documents qu'Aubaine sait lire
Le dossier de diagnostics (DDT)
DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, état des risques (ERP), termites : l'outil repère les classes énergétiques faibles, les diagnostics expirés et les travaux qu'ils annoncent.
Les PV d'assemblée générale
Trois ans de procès-verbaux résumés : travaux votés et à venir, impayés de charges, litiges, décisions reportées. Ce que le vendeur ne mettra pas en avant.
Le règlement de copropriété
Répartition des charges, parties communes, restrictions d'usage, lots et tantièmes : ce qui engage vraiment le futur copropriétaire, expliqué en clair.
Le compromis de vente
Conditions suspensives, dépôt de garantie, délais, clauses particulières : Aubaine relit le compromis et signale ce qui mérite une attention avant signature.
Comment analyser vos documents
- 1
Déposez vos pièces
Glissez vos PDF, transférez-les par email à Aubaine (Gmail, Outlook) ou importez-les depuis Google Drive ou Dropbox. Le dossier se constitue au fil de vos échanges.
- 2
L'outil lit et recoupe
Chaque document est analysé pour ce qu'il est. Aubaine croise les informations entre les PV, le règlement et les diagnostics — comme le ferait un expert méthodique.
- 3
Vous recevez les points de vigilance, priorisés
Du risque bloquant au simple détail : l'outil hiérarchise ce qui doit vous alerter, et détaille les questions clés à poser avant de vous engager.
Ce que l'analyse fait remonter, document par document
Copropriété — santé financière
- Gros travaux votés ou en préparation (ravalement, toiture, ascenseur)
- Fonds de travaux et provisions constituées
- Impayés de charges et procédures en cours
- Évolution des charges de copropriété sur trois ans
Diagnostics — état du bien
- Classe DPE et passoire thermique (F ou G)
- Présence d'amiante, de plomb ou de termites
- Installations électriques ou de gaz à reprendre
- État des risques naturels et technologiques (ERP)
Règlement & lots
- Tantièmes et quote-part de charges du lot
- Restrictions d'usage (location courte durée, professions)
- Parties communes à jouissance privative
- Servitudes et droits de passage
Compromis — vos protections
- Condition suspensive d'obtention de prêt
- Montant et sort du dépôt de garantie
- Délai de rétractation et délais de réalisation
- Clauses particulières et diagnostics annexés
Questions fréquentes sur l'analyse de documents
Pour aller plus loin
Faites lire vos documents avant de signer
Déposez un DPE, un PV d'assemblée générale ou un règlement de copropriété : Aubaine vous dit ce qu'ils cachent.