Analyser une annonce immobilière avec l'IA
Collez le lien d'une annonce SeLoger, Le Bon Coin ou Jinka. Aubaine la confronte aux données publiques françaises, calcule l'écart de prix et vous explique, en clair, si le prix tient la route.
Une annonce immobilière est écrite pour vendre, pas pour vous informer. Le prix « correspond au marché », mais quel marché ? Analyser une annonce immobilière avec l'IA, ce n'est pas demander à un chatbot ce qu'il pense : c'est croiser automatiquement le bien avec les ventes réellement signées autour, les diagnostics et les caractéristiques de la copropriété, puis obtenir un verdict sourcé.
Aubaine ne se contente pas de reformuler l'annonce. L'outil récupère la surface, la localisation et le type de bien, interroge la base DVF des « Demandes de valeurs foncières » — les prix réels enregistrés chez le notaire —, calcule un prix au m² de référence et le compare au prix affiché. L'écart, en pourcentage et en euros, est le point de départ de votre décision.
Résultat : en trente secondes, vous savez si une annonce mérite une visite ou un simple passage. Et contrairement à un score opaque sur 10, chaque chiffre renvoie à sa source publique — vous pouvez le vérifier vous-même.
Ce que l'analyse d'annonce par IA vous apporte
Un prix comparé aux ventes réelles
L'IA confronte l'annonce à la base DVF — les transactions signées chez le notaire, pas des estimations. Vous voyez l'écart de prix au m² avec les biens réellement vendus autour.
Des chiffres qui ne sont jamais inventés
Les prix viennent des données publiques (DVF, cadastre, DPE). L'intelligence artificielle sert à les expliquer et à souligner ce qui compte — elle n'invente aucun montant.
Les signaux à vérifier, repérés pour vous
Prix trop beau, DPE en classe F ou G, surface incohérente, copropriété fragile : l'IA met en avant les points qui méritent une question avant la visite ou l'offre.
Un langage clair, pas du jargon
Vous n'êtes pas expert immobilier, et c'est normal. Aubaine explique comme le ferait un ami qui s'y connaît, avec les bonnes questions à poser au bon moment.
Comment analyser une annonce en 4 étapes
- 1
Collez le lien de l'annonce
Depuis SeLoger, Le Bon Coin, Jinka ou n'importe quel portail : copiez l'URL. Aubaine en extrait la surface, la localisation, le prix et le type de bien automatiquement.
- 2
L'IA interroge les données publiques
En quelques secondes, l'outil récupère les ventes DVF comparables, le cadastre et, quand ils existent, les diagnostics. Il calcule un prix au m² de référence fiable.
- 3
Vous recevez l'écart de prix, expliqué
Le verdict est chiffré : de combien l'annonce s'écarte du marché, et pourquoi. L'écart n'est jamais un jugement définitif — c'est une invitation à creuser.
- 4
Vous posez vos questions à l'agent conversationnel
« Ce prix est-il négociable ? », « Que valent les charges ? » : l'agent répond en s'appuyant sur les faits, et vous accompagne jusqu'à l'offre puis la signature.
Questions fréquentes sur l'analyse d'annonce par IA
Pour aller plus loin
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Sans carte bancaire, sans compte. Collez une annonce et voyez, en trente secondes, ce que disent les données publiques.