Checklist de l'achat immobilier : être sûr de son achat avant de signer
Comment être sûr de son achat ? En ne laissant rien au hasard. Voici la checklist complète de l'acheteur — du premier repérage à la signature chez le notaire — pour visiter, comparer et vous engager l'esprit clair.
La peur de se tromper est le compagnon de tout acheteur : payer trop cher, découvrir des travaux après coup, s'apercevoir que la copropriété est en difficulté. Être sûr de son achat immobilier ne relève pas de la chance : c'est une méthode. Vérifier, dans le bon ordre, les points qui comptent vraiment — et savoir lesquels sont bloquants.
Cette checklist reprend, étape par étape, ce qu'un acheteur averti contrôle avant de signer. Vous pouvez la parcourir seul ; vous pouvez aussi laisser Aubaine faire le gros du travail : comparer le prix aux ventes réelles, lire les diagnostics et les PV d'assemblée générale, et faire remonter ce qui doit vous alerter.
Les erreurs qui coûtent le plus cher
Se fier au prix affiché
Le prix d'une annonce est un point de départ de négociation, pas une valeur. Sans comparaison aux ventes réelles, impossible de savoir s'il est juste.
Ignorer la copropriété
Un appartement bon marché dans un immeuble aux charges lourdes et aux gros travaux votés n'est pas une affaire. Les PV d'AG en disent plus que l'annonce.
Négliger le DPE
Une passoire thermique (classe F ou G), ce sont des factures élevées et des travaux à venir désormais encadrés par la loi. Un critère de prix, pas un détail.
Signer sans avoir tout lu
Le dossier est épais, personne n'a le temps. C'est précisément là que se logent les mauvaises surprises — et là qu'un outil qui lit pour vous change tout.
La checklist, étape par étape
Avant la visite — le prix
- Comparer le prix affiché aux ventes DVF réelles du secteur
- Calculer le prix au m² et le situer dans la fourchette du quartier
- Vérifier la cohérence surface / nombre de pièces / prix
- Repérer un prix « trop beau » : souvent un défaut caché
Pendant la visite — le bien
- Étage, exposition, luminosité, vis-à-vis, nuisances
- État réel : humidité, fissures, menuiseries, toiture
- Classe DPE et coût de chauffage prévisible
- État des parties communes et de l'immeuble
Avant l'offre — la copropriété
- Montant des charges et leur évolution sur trois ans
- Gros travaux votés ou à prévoir (PV d'assemblée générale)
- Fonds de travaux, impayés et santé financière du syndic
- Règlement de copropriété : restrictions et tantièmes
Avant la signature — le dossier
- Diagnostics complets et à jour (DDT)
- Condition suspensive de prêt inscrite au compromis
- Délai de rétractation et délais de réalisation
- Financement validé et capacité d'emprunt confirmée
Questions fréquentes
Pour aller plus loin
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