The only expert entirely on the buyer's side.
Paste a listing from SeLoger, Le Bon Coin or Jinka. Aubaine compares it against public data, flags what matters, and guides you all the way to signing.
The figures come from public data (DVF). The AI explains them — it never invents them.
Appartement 3 pièces · 68 m² — Lyon 3ᵉ
- Prix affiché
- 395 000 €
- Prix au m²
- 5 809 €/m²
- Médiane DVF · secteur
- 5 380 €/m²
« Proposé 8 % au-dessus des ventes récentes comparables du secteur. De la marge pour négocier. »
Chiffres calculés à partir des données publiques (DVF). L’IA explique — elle ne les invente pas.
- 0
- figures invented by the AI
- DVF
- the official source for prices
- 100%
- on your side
Vous êtes entouré de professionnels. Aucun ne travaille pour vous.
L'agent immobilier
→ vend le bien
Son mandat vient du vendeur. Son intérêt : conclure, au prix le plus haut.
La banque
→ finance l'achat
Son métier est de prêter — pas de juger si vous payez le bien trop cher.
Le courtier
→ place un crédit
Rémunéré au volume de prêts signés. Son camp, c'est le dossier qui passe.
Aubaine
→ vous
Aucune vente, aucune commission. Un seul intérêt à défendre : le vôtre.
Collez une annonce. Recevez une expertise.
Collez l'annonce
SeLoger, Le Bon Coin, Jinka : collez le lien ou le texte. Aubaine en extrait prix, surface et localisation.
Comparez au marché réel
Le bien est confronté aux ventes DVF du secteur. Prix au m², médiane, écart : tout est calculé, tout est sourcé.
Repérez les signaux
Prix incohérent, charges lourdes, questions à poser, documents à réclamer : ce qui compte est mis en avant.
Avancez jusqu'à la signature
Aubaine répond à vos questions, relit vos documents et vous accompagne de la visite à l'acte notarié.
Le détail
Huit étapes, un seul accompagnement.
De la première alerte à la négociation du prix, Aubaine reste à vos côtés — sur l'annonce, sur le terrain, et sur les documents.
Envoyez l'annonce
Collez le lien ou le texte à la main, ou transférez simplement l'alerte email reçue de SeLoger, Le Bon Coin ou Jinka. Aubaine récupère tout, sans ressaisie.
Les chiffres ne viennent jamais de l’IA.
Ils sont calculés à partir des données publiques françaises. L’IA ne sert qu’à la fin — pour expliquer, interpréter, accompagner.
- donnée
01 · Entrée
Votre annonce
Prix, surface, adresse, étage, DPE. Les faits déclarés dans l'annonce.
- donnée
02 · Sources
Données publiques
DVF (ventes réelles enregistrées), cadastre, DPE. Officielles, vérifiables.
- donnée
03 · Calcul
Écart déterministe
Prix au m² comparé à la médiane des ventes du secteur. De l'arithmétique, pas une opinion.
- explication
04 · Lecture
L'IA explique
Elle interprète le résultat et vous dit quoi en faire. Jamais elle ne produit le chiffre.
Posez toutes vos questions.
Aubaine répond dans un langage clair, en s'appuyant sur les données publiques. Vous ne restez jamais seul face à une décision à plusieurs centaines de milliers d'euros.
Essayer l'agent« À 5 809 €/m², le bien est 8 % au-dessus de la médiane des ventes récentes du secteur. La marge de négociation est réelle. »
médiane DVF : 5 380 €/m² · sourcé
des réponses sourcées
Un langage clair
Pas de jargon d'expert : Aubaine explique comme le ferait un ami qui s'y connaît.
Toujours sourcé
Chaque chiffre renvoie à sa donnée publique. Vous pouvez vérifier par vous-même.
Au bon moment
Avant la visite, avant l'offre, avant l'acte : les bonnes questions, quand il faut.
- LuDPE.pdfclasse E · 231 kWh/m²
- LuPV_AG_2023.pdfravalement voté · 4 200 €
- En coursetat_date.pdflecture en cours…
- À venirbail_locataire.pdfbientôt disponible
Déposez vos pièces. Aubaine les lit.
Glissez un PDF, transférez-le par email ou connectez votre Drive. DPE, PV d'assemblée générale, état daté, bail : Aubaine en extrait ce qui compte et vous le résume.
Déposer un documentdépôt direct ou par email
Dépôt direct
Glissez vos fichiers, ou transférez-les à Aubaine par email — Gmail, Outlook.
Vos connecteurs
Google Drive, Dropbox : importez vos documents depuis là où ils vivent déjà.
Un dossier qui grandit
Diagnostics et PV d'AG aujourd'hui ; états datés et baux arrivent bientôt.
Ce que vous ne pouvez pas voir, Aubaine le repère.
Un prix incohérent
Un €/m² qui ne colle pas au quartier, un écart avec les ventes récentes : Aubaine le chiffre, noir sur blanc.
Les bonnes questions
Ce qu'il faut demander à l'agent et au vendeur avant de faire une offre — et ce que leurs réponses révèlent.
Les documents à lire
DPE, PV d'assemblée générale, état daté, bail : ce qui s'y cache et ce qui doit vous alerter.
Les détails qui coûtent cher
Travaux votés, charges lourdes, servitudes : les milliers d'euros qui n'apparaissent jamais dans l'annonce.
La différence, c’est l’indépendance.
| Ce qui compte pour l'acheteur | Aubaine | Agent immobilier | Estimateur en ligne |
|---|---|---|---|
| Représente vos intérêts | |||
| Chiffres calculés sur les ventes DVF | |||
| Explique et vous forme | |||
| Lit vos documents (DPE, PV d'AG) | |||
| Ne touche aucune commission | |||
| Vous accompagne jusqu'à la signature |
Notre seule loyauté : les faits, et vous.
Des sources publiques
Chaque chiffre vient de données officielles : DVF, cadastre, DPE. Vérifiables, à la source.
Aucune commission
Aubaine ne vend aucun bien et ne touche rien sur votre achat. Personne ne le rémunère à votre place.
Vos données protégées
Vos recherches et vos documents restent les vôtres. Rien n'est revendu, rien n'est partagé.
Le prix d’un bon conseil, pas d’une commission.
Analyser une annonce est gratuit. L’accompagnement complet coûte une fraction de ce qu’une erreur d’achat vous coûterait.
Discovery
To understand a first listing, with no commitment.
- Analysis of one listing
- Price gap calculated on DVF sales
- The main signals
- No credit card
Buyer
For an active search, all the way to signing.
- Unlimited listings
- Document reading (DPE, meeting minutes, property statement)
- The conversational agent, any time
- Guidance through to the notarial deed
Guided
A precise purchase, supported end to end.
- Everything in Buyer
- In-depth review of your documents
- Unlimited questions
- A dedicated point of contact
Questions fréquentes
Ce que vous vous demandez.
Avant de signer, demandez un deuxième avis.
Sans carte bancaire. Les chiffres sont publics ; la première analyse est offerte.